Introducción a las diferencias entre las empresas de gestión de apartamentos y las empresas internacionales de garantía de estudios.

Aunque no se limita a los estudiantes internacionales, cuando se alquila un piso en Japón, una «empresa de gestión» actúa como intermediaria entre el propietario y el inquilino y se encarga de las tareas administrativas relacionadas con el contrato.
Esta práctica no sólo se da en Japón, sino también en muchos otros países donde existen empresas inmobiliarias.

Los propietarios rara vez reclutan inquilinos por su cuenta o firman contratos cara a cara con los inquilinos, y es habitual que la empresa de gestión se encargue de los trámites, especialmente del contrato.

Por otro lado, también existen las «sociedades de garantía», que tienen nombres parecidos a los de las sociedades de gestión. Aunque los nombres son muy parecidos, su labor desde la perspectiva de inquilinos y propietarios es completamente distinta.

Hoy queremos presentar las diferencias entre estas «sociedades de gestión» y las «sociedades de garantía».

(1) ¿Qué es una empresa de gestión de pisos?

Como su nombre indica, una gestoría es una empresa a la que el propietario encarga la gestión del piso.

La mayoría de los propietarios suelen tener muchos otros pisos y no pueden gestionarlos por sí solos.

Es cierto que algunas personas que se dedican exclusivamente al negocio de casero gestionan sus propios pisos.
Sin embargo, los propietarios tienen que hacer mucho trabajo, como cobrar el alquiler, contratar inquilinos, limpiar el piso, cambiar los fluorescentes y atender las quejas de los inquilinos, y piden a la empresa de gestión que haga este trabajo por ellos.

La empresa inmobiliaria a la que el propietario encarga la gestión del piso se llama «empresa gestora», y los inquilinos hablan básicamente con esta empresa gestora la mayoría de las veces.

¿Te ha pasado alguna vez?

La empresa de gestión es la gente que acudirá a ti en cuanto pierdas las llaves de tu habitación o si hay basura esparcida por las instalaciones del apartamento y les pides que se deshagan de ella.

(ii) ¿Qué es una empresa de garantía para estudiantes internacionales?

Aunque no se limita a los estudiantes internacionales, cuando se alquila un piso en Japón, otra persona firma el contrato como avalista además de la persona que quiere alquilar el piso.

La norma es que si el inquilino no paga el alquiler o abandona el piso sin permiso y no se puede contactar con él, el propietario o la empresa gestora exigirá responsabilidades a este avalista.
Los que no tienen avalista, básicamente piden a la «empresa avalista» que les garantice que se harán cargo de ellos si ocurre algo.

Es difícil pedirle a un desconocido que sea tu avalista, incluso a un japonés, y lo habitual es pedirle a un familiar o pariente que sea tu avalista.
Como la mayoría de los estudiantes internacionales vienen a Japón desde el extranjero, es muy difícil encontrar un avalista, ya que sus familiares o parientes no residen en Japón.

En algunos casos, los familiares o parientes se quedan y trabajan en Japón, pero en la mayoría de los casos, los estudiantes internacionales vienen a Japón a estudiar por su cuenta.

Por lo tanto, hay empresas de garantía que ocupan el lugar de un garante para aquellos que desean mudarse.
La empresa de garantía es como un sustituto parental de ese estudiante internacional.

Es mejor no estar en deuda con esta empresa de garantía en la medida de lo posible, pero nadie sabe lo que le puede pasar a cualquier ser humano. Se piensa que se hace imposible trabajar por una enfermedad repentina aunque no haya mala intención, y se llega a una situación en la que no se puede pagar el alquiler.

Además, algunos estudiantes internacionales pueden regresar a su país de origen sin conocer los procedimientos japoneses.
En estos casos, los propietarios y las empresas de gestión recurren a empresas de garantía.
La empresa de garantía pagará el alquiler en nombre del estudiante internacional y organizará las pertenencias que se haya dejado.

Resumen.

Cómo fue la cosa?
Si eres un estudiante internacional que estudia en Japón, es posible que hayas oído los nombres de «sociedad de gestión» y «sociedad de garantía» al menos una vez.

Una «sociedad de gestión» actúa como intermediaria entre el inquilino y el propietario, mientras que una «sociedad de garantía» actúa como matriz del inquilino y hace de intermediaria entre la sociedad de gestión y el propietario.

Muchas personas de tu entorno, como la empresa de gestión, la empresa de garantía, el casero y los inquilinos del mismo piso, ayudan a los estudiantes internacionales a alquilar un piso.

La gente tiene que tratar con mucha gente en su vida.
Algunas personas pueden pensar que socializar es difícil, pero es muy importante conocer a mucha gente.

Si te ocurre algo, es el personal de la empresa de gestión o garantía quien te ayudará.
Intenta comunicarte con ellos a diario antes de que ocurra nada.