¿Cómo pueden los extranjeros comprar inmuebles de segunda mano en Japón? Introducción a los trámites y puntos a tener en cuenta.

La compra de inmuebles japoneses por extranjeros se ha convertido en un tema candente. El uso de estas propiedades varía desde «los últimos pisos de bloques de pisos» hasta «casas de vacaciones en complejos de alto standing».

Incluso los extranjeros que no tienen la nacionalidad japonesa pueden comprar inmuebles japoneses de segunda mano si siguen los procedimientos adecuados.

Japón se caracteriza por la ausencia de restricciones a la compraventa en función de la nacionalidad del posible comprador de un inmueble, y son pocos los países que no las tienen, como Japón. Como se considera que los extranjeros tienen las mismas condiciones que los nacionales japoneses a la hora de comprar bienes inmuebles japoneses, se considera que los bienes inmuebles japoneses son seguros y fáciles de adquirir para los extranjeros.

Este artículo resume los procedimientos y pasos para que los extranjeros compren bienes inmuebles de segunda mano en Japón y si pueden obtener una hipoteca.

Explicamos cómo comprar bienes inmuebles japoneses uno por uno.

Cuál es el procedimiento para los extranjeros que desean comprar inmuebles japoneses, incluidos los documentos y cualificaciones necesarios para la compra?

Se considera que el flujo de contratos para la venta y arrendamiento de bienes inmuebles en Japón es casi el mismo tanto para japoneses como para extranjeros. Básicamente, el proceso consiste en «comprar y vender utilizando una agencia inmobiliaria».

Flujo de transacciones inmobiliarias

(1) Consultar con el agente inmobiliario las condiciones deseadas del inmueble e inspeccionar realmente el inmueble de entre los que se ajustan a las condiciones.

(ii) Cuando se decide comprar una propiedad, se prepara una «prueba de compra» que indique la intención de comprar. En ese momento, se paga un depósito.

(iii) Si es extranjero, la empresa inmobiliaria o el agente de la propiedad inmobiliaria deben examinar si tiene «confirmación de su condición de residente» y «capacidad para pagar el precio de compra».

(iv) Si no hay problemas en el examen, la inmobiliaria le dará una «explicación de asuntos importantes» de acuerdo con la ley, y el procedimiento comenzará en serio.

(v) Todos los procedimientos requieren confirmación y la redacción de un contrato, y al concluir el contrato se exige el pago de una comisión de intermediación, etc.

⑥ La liquidación del precio de compra se realiza sobre la base del contrato, y tras la liquidación se presenta una solicitud de registro de la propiedad. De este modo se completa la compra y el registro de la propiedad y usted pasa a ser el propietario del inmueble.

Los extranjeros también pueden contratar una hipoteca.

Aunque muchas entidades financieras estipulan la «nacionalidad japonesa o permiso de residencia permanente» como requisito para solicitar un préstamo hipotecario, es posible que los extranjeros obtengan un préstamo hipotecario si cumplen uno de los siguientes requisitos mínimos.

1. La vivienda debe ser para su propia residencia en Japón

Dado que la compra de una vivienda para uso propio es un requisito previo, esto no se aplica a la compra de una vivienda de vacaciones en Japón sin vivir en Japón, ni a los inmuebles en el extranjero.

2. Se requiere la nacionalidad japonesa o ser residente permanente o residente permanente especial.

Aunque no tenga la nacionalidad japonesa ni sea residente permanente, hay casos en los que puede obtener una hipoteca si es «titular de la condición de residente» o «titular de la tarjeta de residente», por lo que deberá consultarlo con la entidad financiera correspondiente. Los residentes permanentes también pueden contratar hipotecas para extranjeros.

3. El cónyuge tiene nacionalidad japonesa.

Aunque el propio prestatario de la hipoteca no tenga la nacionalidad japonesa ni la residencia permanente, algunos bancos lo permitirán con la condición de que el cónyuge tenga alguna de estas dos cosas y sea avalista solidario.

4. Comprender el japonés

Las instituciones financieras también afirman que es difícil conseguir una hipoteca si no se maneja el idioma japonés.

Conclusión.

Como hemos demostrado, no es difícil para los extranjeros obtener una hipoteca si cumplen las condiciones.

Los extranjeros pueden poseer un terreno o una casa en Japón aunque no tengan la «nacionalidad japonesa» o el «estatuto de residente permanente». No existe una fiscalidad especial por el mero hecho de ser extranjero, así que, siempre que disponga de documentos que confirmen su identidad, puede comprar con tranquilidad.

Además, los extranjeros pueden comprar inmuebles de segunda mano en Japón sin restricciones. Si vive en Japón, no hay grandes diferencias en cuanto a los documentos necesarios.
Si tiene permiso de residencia permanente, puede examinarse y acceder a una hipoteca del mismo modo que los japoneses.

Si está pensando en comprar un inmueble japonés de segunda mano, consulte los pasos del procedimiento descritos en este artículo.