¿Cómo pueden comprar inmuebles en Japón los extranjeros? Introducción a los trámites y puntos a tener en cuenta.

En los últimos años, cada vez son más los extranjeros que compran inmuebles en Japón. En este contexto,

◯Bajo riesgo país

◯Fácil de adquirir

Más barato que en otros países

Otras razones son.

Por estas razones, muchos extranjeros quieren comprar una propiedad en Japón, pero algunos pueden no estar seguros de los procedimientos.

Actualmente en Japón se están tomando medidas para regular las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros. En particular, se están tomando medidas para endurecer la normativa cerca de las instalaciones de defensa japonesas y cerca de las fronteras, por lo que es importante ser consciente de ello.

Por ello, este artículo presenta el flujo y las precauciones a la hora de adquirir bienes inmuebles.

Trámites para que los extranjeros adquieran bienes inmuebles.

Esta sección presenta el proceso para extranjeros que compran propiedades en Japón.

1. Ver la propiedad.

En Japón, una empresa inmobiliaria actúa como intermediaria en las transacciones inmobiliarias. Las transacciones inmobiliarias entre particulares son muy poco frecuentes, por lo que es aconsejable acudir a una inmobiliaria y pedir ver la propiedad en persona.

Lo mejor es ver y comprar realmente una propiedad, por lo que recomendamos a los extranjeros que vengan a Japón una vez y vean bien la propiedad real. Compre una propiedad con la que esté satisfecho después de verla realmente.

2. Presente un certificado de compra.

Al presentar este certificado de compra, le dirá al vendedor o a la empresa inmobiliaria si está dispuesto o no a comprar la vivienda. Escriba el precio que desea, el depósito y otras condiciones y preséntelo.

3. Preparación de fondos

Este es un punto a tener en cuenta, pero los préstamos inmobiliarios sólo están disponibles para aquellos que tienen residencia permanente en Japón y una cuenta bancaria japonesa. Por lo tanto, cuando los extranjeros compran una propiedad en Japón, necesitarán dinero en efectivo, así que asegúrese de tener dinero en efectivo listo.

Para el pago por parte de extranjeros que no tengan una cuenta bancaria japonesa, se requiere un agente liquidador, así que pregunte a un escribano judicial. Por lo general, el pago se realiza a través de un escribano judicial, por lo que la cantidad de dinero solicitada al escribano judicial también se añade al pago. Este es otro punto a tener en cuenta.

4. Pagar un depósito y una comisión

Una vez designado el agente liquidador, usted paga primero una parte del precio real de compra del inmueble. Al pagar un depósito, está diciendo «voy a comprar esta propiedad».

El depósito incluye una comisión y los gastos de timbre. Los gastos de timbre también varían según el agente inmobiliario, por lo que es aconsejable comprobarlos.

5. Registro y liquidación

Una vez celebrado el contrato de compraventa del inmueble, comienza la compra propiamente dicha. Se procederá a la liquidación restante y al registro de inscripción, donde se cambiará la titularidad de la propiedad a su nombre. Sin el registro de la inscripción, la propiedad no estará a su nombre. Por lo tanto, el registro del registro debe llevarse a cabo.

Como se requiere para el registro de inscripción,

Tarjeta de residencia

Tarjeta de residencia

Certificado de impresión del sello

Sello

etc. Los extranjeros tienen que tener un poco más de cuidado porque el registro es un «registro externo». Es aconsejable elegir un escribano judicial que sepa tratar con extranjeros y pedirle ayuda.

6. Tras adquirir un inmueble, hay que acudir al Ministerio de Hacienda en un plazo de 20 días.

Japón tiene una Ley de Divisas y Comercio Exterior. En virtud de esta ley, debe presentarse en el Ministerio de Asuntos Exteriores. Hay excepciones, por lo que si solicitas apoyo de un funcionario judicial de allí también, es una buena idea discutirlo con ellos.

Conclusión.

Como se ha presentado aquí, los extranjeros pueden comprar propiedades en Japón en las mismas condiciones que los japoneses. Hay algunos puntos a tener en cuenta, como la necesidad de contar con un «agente liquidador» para el «registro de enlace» y el pago, pero no existen restricciones para la compra de propiedades en Japón en comparación con otros países.

Si está pensando en comprar un inmueble japonés, consulte este artículo.