Recomendaciones y consejos para extranjeros que alquilan en Japón.

En los últimos años, cada vez son más los extranjeros que vienen a Japón a estudiar o trabajar y se quedan largas temporadas.
Si no hay dormitorios o viviendas de empresa disponibles, tienen que buscarse su propio alojamiento de alquiler.
Esto puede ser un reto si su japonés es inadecuado.
He aquí algunos consejos y recomendaciones para los extranjeros que alquilan vivienda en Japón.

Precauciones y recomendaciones para alquilar una vivienda en Japón

Al alquilar una vivienda en Japón, hay que tener en cuenta los siguientes puntos a la hora de buscar y firmar un contrato de alquiler.

Buscar en páginas web de alquiler de viviendas.

En lugar de dirigirse directamente a una agencia inmobiliaria, busque primero una propiedad introduciendo la zona deseada, el tamaño de la habitación, el alquiler, etc. en un sitio web de listados de propiedades de alquiler por internet.

Hay sitios web en inglés para extranjeros, así que incluso si no dominas el japonés, puedes utilizarlo para encontrar una propiedad.
Además, las propiedades de estos sitios web son principalmente para extranjeros, y normalmente también hay agentes inmobiliarios que hablan inglés, por lo que puede estar tranquilo.

Cuando encuentre una propiedad en la que quiera vivir, póngase en contacto con la agencia inmobiliaria y pida verla.

Si encuentra en el sitio web una propiedad que se acerca a lo que desea, llame o envíe un correo electrónico al agente inmobiliario para concertar una visita.

Es más fácil decidirse si le enseñan dos o tres sitios a la vez.

Si estás satisfecho con la luminosidad, la ventilación y el entorno de la habitación, que no puedes ver en la información de internet, puedes tomar una decisión.

Averigua cuánto costarán el alquiler, la llave y la fianza.

Además del alquiler, la firma de un contrato conlleva otros gastos.

Alquiler: 1 mes de alquiler.
(Para cubrir los gastos de reparación y mantenimiento de la habitación, que se te devolverá cuando te vayas si la habitación está limpia y en buen estado).
Dinero de la llave: 1 mes de alquiler (dinero para agradecer al propietario que te haya alquilado la habitación).
Comisión del agente inmobiliario 1 mes de alquiler

En total, cuesta entre cuatro y cinco meses de alquiler.
Por ejemplo, si el alquiler es de 50.000 yenes por un piso, hay que preparar entre 200.000 y 250.000 yenes.

A veces es buena idea preguntar por la comisión inmobiliaria de medio mes o por una fianza baja.
También, aunque no de forma inmediata, debes asegurarte de pagar un mes más de alquiler al renovar el contrato cada dos años, ya que algunos lugares exigen pagar un mes más de alquiler al renovar el contrato.

Piensa qué hacer con un avalista.

Para alquilar una vivienda en Japón, existe un sistema por el que puedes pedir a alguien con ingresos distintos a los tuyos que actúe como avalista y asuma la responsabilidad en caso de que el inquilino no pueda pagar el alquiler.

En la mayoría de los casos, un familiar o pariente actúa como avalista.
Los extranjeros suelen venir solos a Japón y a menudo no tienen conocidos japoneses.

En estos casos, es buena idea consultar a un agente inmobiliario para encontrar una propiedad que no requiera avalista o para que le presente una propiedad en la que pueda pedir a una compañía de seguros que haga las veces de avalista.

Firmar un contrato de alquiler

Si no hay problemas con el alquiler u otras condiciones, firma un contrato de alquiler.
El contrato de alquiler es fácil de entender, pero la redacción es complicada, por lo que resulta muy difícil de entender para las personas con un japonés deficiente.

Pida a un agente inmobiliario que entienda inglés que le dé una breve explicación.
Este contrato de alquiler es muy importante, así que guárdelo en un lugar seguro.

Cosas a tener en cuenta después de la mudanza

Es un alivio cuando por fin te decides por un piso y estás listo para vivir en él.
Después, debes tener en cuenta las siguientes cosas para evitar problemas con tus vecinos.

No hagas ruidos que molesten a tus vecinos, sobre todo por la noche.
Es ilegal permitir que vivan contigo durante mucho tiempo personas distintas de las que han firmado un contrato.
No pagues el alquiler con retraso.
∙ Respeta las normas sobre eliminación de residuos.
∙ Salude activamente a los vecinos y mantenga relaciones amistosas.

Debemos aspirar a vivir en armonía con las personas que nos rodean.

Conclusión.

Para los extranjeros que vienen a Japón desde el extranjero para alquilar una casa, utilicen la versión en inglés del sitio web de lotes de alquiler para encontrar una buena propiedad y pidan a un agente inmobiliario que entienda inglés que les enseñe la casa.

Firmar un contrato cuesta unos cuatro meses de alquiler y se necesita un avalista.
Una vez que hayas encontrado una buena propiedad, firma un contrato de alquiler y mantén buenas relaciones con los vecinos.
Encuentre una buena casa y disfrute de su vida en Japón.