El valor de mercado de los inmuebles para comprar en Japón.

A la hora de plantearse la compra de un inmueble, «¿cuánto es un importe a precio de mercado?» y es probable que muchas personas se hagan la pregunta «¿Cuánto es? No es exagerado decir que la compra de una casa es la «compra más cara» de la vida.

La compra de un inmueble conlleva diversos gastos además del precio de la vivienda. En general, se dice que se necesita entre el 6 y el 9% del precio del inmueble.

Este artículo presenta el precio medio de compra de una vivienda, diversos costes y otros precios de mercado al comprar una propiedad en Japón. Por favor, lea hasta el final.

¿Cuál es el precio medio de compra de una vivienda?

Es difícil decirlo, ya que varía mucho según se trate de una casa unifamiliar o un piso, la superficie y el tamaño del terreno, pero se dice que una casa construida a medida con terreno cuesta unos 47 millones de yenes, una casa construida para la venta unos 37 millones de yenes, un piso unos 49 millones de yenes, una casa unifamiliar usada unos 27 millones de yenes y un piso usado unos 32 millones de yenes. Se dice que las casas usadas cuestan unos 27 millones de yenes y los condominios usados unos 32 millones.

Costes de la compra de inmuebles

1. Gastos de intermediación

Cuando una empresa inmobiliaria media entre un vendedor y un comprador, se trata de una comisión de intermediación que paga el comprador.
Aunque el pago en el momento de la liquidación es habitual, también es posible, dependiendo del caso, pagar la mitad en el momento del contrato y la otra mitad en el momento de la liquidación.
El límite máximo está definido por la Ley de Transacciones de Lotes y Edificios de la siguiente manera.

2. Comisión de garantía de préstamo

Una hipoteca está garantizada por una sociedad de garantía en lugar de un avalista solidario. En las hipotecas se paga una comisión de garantía.

El mérito de recurrir a una empresa de garantía es que facilita pasar un examen del préstamo firmando un contrato con la empresa de garantía, y el demérito es que tienes que vender la propiedad que has comprado si no puedes devolver el préstamo.

Utilizar una sociedad de garantía tiene sus ventajas y sus inconvenientes, por lo que debe pensarlo detenidamente y considerar las ventajas y los inconvenientes.

3. Gastos de registro

Al comprar una propiedad, es necesario registrar la conservación de la propiedad o la transferencia de la propiedad, cada una de las cuales conlleva sus propios costes.

Puede realizar los trámites de registro usted mismo, pero se dice que es práctica común pedir a un escribano judicial que realice el registro el día de la entrega de la propiedad.

Al abonar conjuntamente los gastos de registro y el importe de la remuneración del escribano judicial, compruebe el presupuesto del escribano judicial que solicite para conocer el importe exacto, ya que depende del importe del préstamo suscrito y de otros factores.

En el caso de las nuevas construcciones, también hay que pagar una tasa de registro de exposición. Se solicita a un perito judicial, que suele costar unos 100 000 yenes.

4. Impuesto de bienes inmuebles e impuesto de urbanismo

El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto urbanístico son impuestos que gravan a las personas que son propietarias de terrenos o edificios a partir del 1 de enero del año, y deben pagarse anualmente por ese año.

Se calcula a prorrata de 365 días y debe pagarse al vendedor en el momento de la entrega.

5. Impuesto de timbre

Se trata de un impuesto que grava cada contrato que se redacta al comprar o vender una propiedad. Se dice que oscila entre los 20.000 y los 40.000 yenes, aunque varía en función de la cantidad que figure en el contrato.

6. Seguro contra incendios y terremotos

Al comprar una casa, es obligatorio contratar un seguro contra incendios.
Es importante comparar el importe y la cobertura, ya que la cobertura y otros aspectos varían de una compañía de seguros a otra.
Hay que calcular el importe exacto, ya que varía considerablemente en función de la cobertura y el número de años del contrato.

7. Gastos de gestión y reparación

Se trata de gastos en los que se incurre en el caso de los condominios. Los gastos de gestión y el fondo de reserva para reparaciones también se pagan a prorrata desde la fecha de entrega.

Resumen.

Este artículo presenta el precio medio de compra de una vivienda y otros gastos al adquirir una propiedad en Japón, incluido el valor de mercado de la vivienda y otros gastos.

Muchos de ustedes se habrán sorprendido de la cantidad de gastos e impuestos que conlleva la compra de una propiedad y vivienda.
Es una buena idea preparar una gran cantidad de gastos por adelantado. Es importante hacer un plan financiero simulando los diversos gastos necesarios.

Como el importe aproximado varía en función de la propiedad que se vaya a adquirir, empiece por aclarar qué tipo de propiedad desea comprar.

Consulte este artículo a la hora de adquirir un inmueble.