Pengenalan perbedaan antara perusahaan pengelola apartemen dan perusahaan penjamin siswa internasional.

Meskipun tidak terbatas pada siswa internasional, ketika menyewa apartemen di Jepang, ‘perusahaan manajemen’ bertindak sebagai perantara antara pemilik dan penyewa dan melakukan pekerjaan administratif yang terkait dengan kontrak.
Praktik ini tidak hanya ditemukan di Jepang, tetapi juga di banyak negara lain yang memiliki perusahaan real estate.

Pemilik jarang merekrut penyewa sendiri atau menandatangani kontrak secara langsung dengan penyewa, dan biasanya perusahaan manajemen yang menangani dokumen, terutama untuk kontrak.

Di sisi lain, ada juga ‘perusahaan penjamin’, yang memiliki nama yang mirip dengan perusahaan manajemen. Meskipun namanya sangat mirip, pekerjaan mereka dari sudut pandang penyewa dan pemilik properti sangat berbeda.

Hari ini kami ingin memperkenalkan perbedaan antara ‘perusahaan manajemen’ dan ‘perusahaan jaminan’.

(1) Apa yang dimaksud dengan perusahaan manajemen apartemen?

Seperti namanya, perusahaan manajemen adalah perusahaan yang ditugaskan oleh pemilik dan dipercayakan untuk mengelola apartemen.

Kebanyakan pemilik apartemen memiliki banyak apartemen lain dan tidak dapat mengelolanya sendiri.

Memang benar bahwa beberapa orang yang hanya berdedikasi pada bisnis tuan tanah mengelola apartemen mereka sendiri.
Namun, tuan tanah harus melakukan banyak pekerjaan, seperti mengumpulkan uang sewa, merekrut penyewa, membersihkan apartemen, mengganti lampu neon, dan menangani keluhan dari penyewa, dan mereka meminta perusahaan manajemen untuk melakukan pekerjaan ini untuk mereka.

Perusahaan properti yang ditugaskan oleh pemilik apartemen untuk mengelola apartemen disebut ‘perusahaan manajemen’, dan pada dasarnya penyewa lebih sering berbicara dengan perusahaan manajemen ini.

Apakah Anda pernah mengalami hal ini?

Perusahaan manajemen adalah orang-orang yang akan mendatangi Anda segera setelah Anda kehilangan kunci kamar Anda atau jika ada sampah yang berserakan di sekitar lokasi apartemen dan Anda meminta mereka untuk membuangnya.

(ii) Apa yang dimaksud dengan perusahaan jaminan untuk siswa internasional?

Meskipun tidak terbatas pada mahasiswa asing, ketika menyewa apartemen di Jepang, orang lain menandatangani kontrak sebagai penjamin selain orang yang ingin menyewa apartemen.

Aturannya adalah jika penyewa gagal membayar sewa atau meninggalkan apartemen tanpa izin dan tidak dapat dihubungi, pemilik atau perusahaan manajemen akan meminta tanggung jawab dari penjamin ini.
Bagi mereka yang tidak memiliki penjamin, pada dasarnya mereka meminta ‘perusahaan penjamin’ untuk menjamin bahwa mereka akan diurus jika terjadi sesuatu.

Sulit untuk meminta orang asing untuk menjadi penjamin Anda, bahkan orang Jepang sekalipun, dan biasanya meminta anggota keluarga atau kerabat untuk menjadi penjamin Anda.
Karena sebagian besar siswa internasional datang ke Jepang dari luar negeri, sangat sulit untuk menemukan penjamin karena keluarga atau kerabat mereka tidak tinggal di Jepang.

Dalam beberapa kasus, anggota keluarga atau kerabat tinggal dan bekerja di Jepang, tetapi dalam kebanyakan kasus, siswa internasional datang ke Jepang untuk belajar sendiri.

Oleh karena itu, ada perusahaan jaminan yang menggantikan penjamin bagi mereka yang ingin pindah.
Perusahaan penjamin tersebut seperti pengganti orang tua bagi siswa internasional tersebut.

Sebisa mungkin tidak berhutang budi pada perusahaan penjamin ini, tetapi tidak ada yang tahu apa yang akan terjadi pada manusia. Diperkirakan bahwa menjadi tidak mungkin untuk bekerja karena penyakit yang tiba-tiba meskipun tidak ada niat jahat, dan itu menjadi situasi di mana sewa tidak dapat dibayar.

Selain itu, beberapa siswa internasional mungkin kembali ke negara asalnya tanpa mengetahui prosedur di Jepang.
Dalam kasus seperti itu, tuan tanah dan perusahaan manajemen mengandalkan perusahaan jaminan.
Perusahaan penjamin akan membayar uang sewa atas nama pelajar asing dan mengatur barang-barang yang tertinggal.

Rangkuman.

Bagaimana?
Jika Anda adalah siswa internasional yang belajar di Jepang, Anda mungkin pernah mendengar nama ‘perusahaan manajemen’ dan ‘perusahaan penjaminan’ setidaknya sekali.

‘Perusahaan manajemen’ bertindak sebagai perantara antara penyewa dan pemilik, sedangkan ‘perusahaan jaminan’ bertindak sebagai orang tua penyewa dan bertindak sebagai perantara antara perusahaan manajemen dan pemilik.

Banyak orang di sekitar Anda, seperti perusahaan manajemen, perusahaan jaminan, pemilik dan penyewa di flat yang sama, yang membantu siswa internasional dalam menyewa flat.

Setiap orang harus berurusan dengan banyak orang dalam hidupnya.
Beberapa orang mungkin merasa bahwa bersosialisasi itu sulit, tetapi sangat penting untuk mengenal banyak orang.

Jika terjadi sesuatu pada Anda, staf perusahaan pengelola atau perusahaan penjaminlah yang akan membantu Anda.
Cobalah untuk berkomunikasi dengan mereka setiap hari sebelum terjadi sesuatu.