Bagaimana cara orang asing membeli properti bekas di Jepang? Pengenalan prosedur dan hal-hal yang perlu diperhatikan.

Pembelian real estat Jepang oleh orang asing telah menjadi topik hangat. Penggunaan properti ini bervariasi dari “lantai atas blok menara” hingga “rumah liburan di resor kelas atas”.

Bahkan orang asing yang tidak memiliki kewarganegaraan Jepang pun dapat membeli real estat Jepang bekas jika mereka mengikuti prosedur yang tepat.

Jepang memiliki ciri khas kurangnya pembatasan dalam membeli dan menjual berdasarkan kewarganegaraan calon pembeli properti, dan hanya ada beberapa negara yang tidak memiliki pembatasan seperti itu, seperti Jepang. Karena orang asing dianggap memiliki persyaratan yang sama dengan warga negara Jepang saat membeli real estat Jepang, real estat Jepang dianggap aman dan mudah untuk dibeli oleh orang asing.

Artikel ini merangkum prosedur dan langkah-langkah bagi orang asing untuk membeli real estat bekas di Jepang dan apakah mereka bisa mendapatkan hipotek.

Kami akan menjelaskan cara membeli real estat Jepang satu per satu.

Bagaimana prosedur untuk orang asing yang ingin membeli real estat Jepang, termasuk dokumen dan kualifikasi yang diperlukan untuk pembelian?

Alur kontrak untuk penjualan dan penyewaan real estat di Jepang dianggap hampir sama untuk orang Jepang dan orang asing. Pada dasarnya, prosesnya adalah ‘membeli dan menjual menggunakan agen real estat’.

Alur transaksi real estat

(1) Berkonsultasi dengan agen real estat tentang kondisi properti yang diinginkan dan benar-benar memeriksa properti yang sesuai dengan kondisi tersebut.

(ii) Ketika properti yang akan dibeli telah diputuskan, ‘bukti pembelian’ yang menunjukkan niat untuk membeli disiapkan. Pada saat ini, uang muka harus dibayarkan.

(iii) Jika Anda adalah orang asing, perusahaan real estat atau broker harus memeriksa apakah Anda memiliki “konfirmasi status tempat tinggal” dan “kemampuan untuk membayar harga pembelian”.

(iv) Jika tidak ada masalah dalam pemeriksaan, ‘penjelasan tentang hal-hal penting’ akan diberikan oleh agen real estat sesuai dengan hukum, dan prosedur akan dimulai dengan sungguh-sungguh.

(v) Semua prosedur memerlukan konfirmasi dan kontrak yang akan dibuat, dan pembayaran biaya broker, dll. Diperlukan saat menyelesaikan kontrak.

⑥ Pembayaran harga pembelian dilakukan berdasarkan kontrak, dan aplikasi untuk pendaftaran properti dibuat setelah pembayaran. Dengan demikian, Anda telah menyelesaikan pembelian dan pendaftaran properti dan Anda menjadi pemilik real estat.

Orang asing juga dapat mengambil hipotek.

Meskipun banyak lembaga keuangan menetapkan ‘kewarganegaraan Jepang atau izin tinggal permanen’ sebagai persyaratan untuk pengajuan pinjaman KPR, orang asing dapat mengambil pinjaman KPR jika memenuhi salah satu persyaratan minimum sebagai berikut.

1. Rumah tersebut harus untuk tempat tinggal Anda sendiri di Jepang

Karena pembelian tempat tinggal untuk digunakan sendiri merupakan prasyarat, hal ini tidak berlaku untuk pembelian rumah liburan di Jepang tanpa tinggal di Jepang, atau real estat di luar negeri.

2. Diperlukan kewarganegaraan Jepang atau penduduk tetap atau penduduk tetap khusus.

Meskipun Anda bukan warga negara Jepang atau penduduk tetap, ada beberapa kasus di mana Anda bisa mendapatkan KPR jika Anda adalah ‘pemegang status penduduk’ atau ‘pemegang kartu penduduk’, jadi Anda perlu menanyakannya kepada lembaga keuangan yang bersangkutan. Penduduk permanen juga dapat mengambil hipotek untuk orang asing.

3. Pasangan memiliki kewarganegaraan Jepang.

Meskipun peminjam KPR sendiri tidak memiliki kewarganegaraan Jepang atau tempat tinggal permanen, beberapa bank akan mengizinkannya dengan syarat pasangannya memiliki salah satu dari keduanya dan menjadi penjamin bersama.

4. Mampu memahami bahasa Jepang

Lembaga keuangan juga mengatakan bahwa sulit untuk mendapatkan KPR jika tidak bisa bahasa Jepang.

Kesimpulan.

Seperti yang telah kami tunjukkan, tidak sulit bagi orang asing untuk mendapatkan KPR jika mereka memenuhi persyaratan.

Orang asing dapat memiliki tanah atau rumah di Jepang meskipun mereka tidak memiliki ‘kewarganegaraan Jepang’ atau ‘status penduduk tetap’. Tidak ada pajak khusus hanya karena Anda adalah orang asing, jadi selama Anda memiliki dokumen untuk mengonfirmasi identitas Anda, Anda dapat membeli dengan tenang.

Selain itu, orang asing dapat membeli real estat bekas di Jepang tanpa batasan. Jika Anda tinggal di Jepang, tidak ada perbedaan besar dalam dokumen yang diperlukan.
Jika Anda memiliki izin tinggal permanen, Anda dapat diperiksa dan memiliki akses ke hipotek dengan cara yang sama seperti warga negara Jepang.

Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli real estat Jepang bekas, silakan lihat langkah-langkah prosedural yang dijelaskan dalam artikel ini.