Nilai pasar real estat untuk dibeli di Jepang.

Saat mempertimbangkan untuk membeli sebuah properti, “berapa harga pasarannya?” dan kemungkinan besar banyak orang yang bertanya “berapa harganya?” Tidaklah berlebihan jika dikatakan bahwa membeli rumah adalah “pembelian termahal” dalam hidup.

Membeli properti melibatkan sejumlah biaya selain harga rumah. Secara umum, biaya yang dibutuhkan antara 6 hingga 9% dari harga properti.

Artikel ini menyajikan harga rata-rata pembelian rumah, berbagai biaya, dan harga pasar lainnya saat membeli properti di Jepang. Silakan baca sampai selesai.

berapa harga rata-rata pembelian rumah?

Sulit untuk mengatakannya, karena sangat bervariasi tergantung pada apakah itu rumah keluarga tunggal atau flat, luas dan ukuran tanah, tetapi rumah yang dibangun khusus dengan tanah dikatakan berharga sekitar 47 juta yen, rumah yang dibangun untuk dijual sekitar 37 juta yen, flat sekitar 49 juta yen, rumah keluarga tunggal bekas sekitar 27 juta yen, dan flat bekas sekitar 32 juta yen. Rumah bekas dikatakan berharga sekitar 27 juta yen dan kondominium bekas sekitar 32 juta yen.

Biaya untuk membeli real estat

1. Biaya perantara

Ketika perusahaan real estat menjadi perantara antara penjual dan pembeli, ini adalah komisi broker yang dibayarkan oleh pembeli.
Meskipun pembayaran pada saat penyelesaian merupakan hal yang lazim, namun juga memungkinkan, tergantung pada kasusnya, untuk membayar setengah pada saat kontrak dan setengah pada saat penyelesaian.
Batas maksimum ditentukan oleh Undang-Undang Transaksi Bangunan dan Kavling sebagai berikut.

2. Biaya jaminan pinjaman

KPR dijamin oleh perusahaan penjaminan, bukan oleh penjamin bersama. Biaya penjaminan harus dibayarkan atas hipotek.

Keuntungan menggunakan perusahaan penjaminan adalah lebih mudah lulus tes pinjaman dengan menandatangani kontrak dengan perusahaan penjaminan, dan kerugiannya adalah Anda harus menjual properti yang telah Anda beli jika Anda tidak dapat melunasi pinjaman.

Menggunakan perusahaan penjaminan memiliki kelebihan dan kekurangan, jadi Anda harus berpikir dengan hati-hati dan mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya.

3. Biaya pendaftaran

Saat membeli properti, Anda perlu mendaftarkan pelestarian properti atau pengalihan kepemilikan, yang masing-masing memiliki biayanya sendiri.

Anda dapat melakukan formalitas pendaftaran sendiri, tetapi merupakan praktik yang umum untuk meminta notaris untuk melakukan pendaftaran pada hari serah terima properti.

Saat membayar biaya pendaftaran dan jumlah remunerasi notaris secara bersamaan, periksalah penawaran notaris yang Anda minta untuk mengetahui jumlah pastinya, karena ini tergantung pada jumlah pinjaman yang diambil dan faktor lainnya.

Untuk konstruksi baru, biaya pendaftaran pameran juga harus dibayarkan. Biaya ini diminta dari surveyor yang ditunjuk oleh pengadilan, yang biasanya dikenakan biaya sekitar 100.000 yen.

4. Pajak properti dan pajak pengembangan tanah

Pajak properti dan pajak perencanaan kota adalah pajak yang dikenakan pada orang yang memiliki tanah atau bangunan pada tanggal 1 Januari setiap tahun, dan dibayarkan setiap tahun untuk tahun tersebut.

Pajak ini dihitung secara pro rata selama 365 hari dan dibayarkan kepada penjual pada saat penyerahan.

5. Bea Materai

Ini adalah pajak yang dikenakan pada setiap kontrak yang dibuat saat membeli atau menjual properti. Besarannya berkisar antara ¥20.000 hingga ¥40.000, meskipun bervariasi tergantung jumlah yang tercantum dalam kontrak.

6. Asuransi kebakaran dan gempa bumi

Saat membeli rumah, Anda wajib memiliki asuransi kebakaran.
Penting untuk membandingkan jumlah dan cakupannya, karena cakupan dan aspek lainnya bervariasi dari satu perusahaan asuransi ke perusahaan asuransi lainnya.
Jumlah yang tepat harus dihitung, karena sangat bervariasi tergantung pada cakupan dan jumlah tahun kontrak.

7. Biaya manajemen dan perbaikan

Ini adalah biaya yang dikeluarkan untuk kondominium. Biaya manajemen dan dana cadangan perbaikan juga dibayarkan secara pro rata sejak tanggal penyerahan.

Ringkasan.

Artikel ini menyajikan harga rata-rata pembelian rumah dan biaya lainnya saat membeli properti di Jepang, termasuk nilai pasar rumah dan biaya lainnya.

Banyak dari Anda mungkin terkejut dengan jumlah biaya dan pajak yang harus dikeluarkan untuk membeli properti dan rumah.
Sebaiknya persiapkan biaya dalam jumlah besar terlebih dahulu. Penting untuk membuat rencana keuangan yang mensimulasikan berbagai pengeluaran yang diperlukan.

Karena jumlah perkiraan bervariasi tergantung pada properti yang akan dibeli, mulailah dengan mengklarifikasi jenis properti yang ingin Anda beli.

Silakan lihat artikel ini saat membeli properti.