Bagaimana cara orang asing membeli properti di Jepang? Pengenalan prosedur dan hal-hal yang perlu diperhatikan.

Dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak orang asing yang membeli real estat Jepang. Dengan latar belakang ini,

◯ Risiko negara yang rendah

◯ Mudah dibeli

Lebih murah daripada di negara lain

Alasan lainnya termasuk.

Karena alasan-alasan tersebut, banyak orang asing yang ingin membeli properti di Jepang, tetapi beberapa mungkin tidak yakin dengan prosedurnya.

Saat ini di Jepang, ada beberapa langkah untuk mengatur transaksi real estat oleh orang asing. Secara khusus, ada langkah untuk memperketat peraturan di dekat fasilitas pertahanan Jepang dan dekat dengan perbatasan, jadi penting untuk mengetahui hal ini.

Oleh karena itu, artikel ini memperkenalkan alur dan tindakan pencegahan saat membeli real estat.

Prosedur bagi orang asing untuk membeli real estat.

Bagian ini memperkenalkan proses untuk orang asing yang membeli properti di Jepang.

1. Melihat properti.

Di Jepang, perusahaan real estat bertindak sebagai perantara dalam transaksi properti. Transaksi real estat antar individu sangat jarang terjadi, jadi disarankan untuk pergi ke agen real estat dan meminta untuk melihat properti secara langsung.

Cara terbaik adalah dengan melihat dan membeli properti secara langsung, jadi kami menyarankan agar orang asing datang ke Jepang sekali saja dan melihat properti yang sebenarnya. Belilah properti yang Anda sukai setelah benar-benar melihat properti tersebut.

2. Serahkan sertifikat pembelian.

Dengan menyerahkan sertifikat pembelian ini, Anda akan memberi tahu penjual atau perusahaan real estat apakah Anda bersedia membeli properti tersebut atau tidak. Tuliskan harga yang Anda inginkan, uang muka, dan persyaratan lainnya, lalu serahkan.

3. Persiapan dana

Ini adalah salah satu hal yang perlu diperhatikan, tetapi pinjaman real estat hanya tersedia bagi mereka yang memiliki izin tinggal permanen di Jepang dan rekening bank Jepang. Oleh karena itu, ketika orang asing membeli properti di Jepang, mereka akan membutuhkan uang tunai, jadi pastikan untuk menyiapkan uang tunai.

Untuk pembayaran oleh orang asing yang tidak memiliki rekening bank Jepang, diperlukan agen penyelesaian, jadi tanyakanlah kepada ahli menulis yudisial. Pembayaran biasanya dilakukan melalui ahli menulis yudisial, sehingga jumlah uang yang diminta dari ahli menulis yudisial juga ditambahkan ke dalam pembayaran. Ini adalah hal lain yang perlu diperhatikan.

4. Membayar deposit dan komisi

Setelah agen penyelesaian ditunjuk, Anda harus membayar sebagian dari harga pembelian properti terlebih dahulu. Dengan membayar uang muka, Anda mengatakan ‘Saya akan membeli properti ini’.

Uang muka sudah termasuk komisi dan biaya materai. Biaya materai juga berbeda tergantung pada agen real estat, jadi disarankan untuk memeriksanya.

5. Pendaftaran dan penyelesaian

Setelah kontrak jual beli properti disepakati, pembelian yang sebenarnya dimulai. Proses ini akan dilanjutkan dengan penyelesaian dan registrasi pendaftaran yang tersisa, di mana kepemilikan properti akan diubah menjadi atas nama Anda. Tanpa pendaftaran registrasi, properti tidak akan atas nama Anda. Oleh karena itu, pendaftaran pendaftaran harus dilakukan.

Seperti yang diperlukan untuk pendaftaran pendaftaran,

Kartu tempat tinggal

Kartu tempat tinggal

Sertifikat kesan segel

Segel

dll. harus disiapkan. Orang asing harus sedikit lebih berhati-hati karena pendaftaran registrasi adalah ‘pendaftaran eksternal’. Dianjurkan untuk memilih ahli menulis yudisial yang dapat menangani orang asing dan meminta dukungan.

6. Setelah mendapatkan real estat, pergilah ke Kementerian Keuangan dalam waktu 20 hari.

Jepang memiliki Undang-Undang Valuta Asing dan Perdagangan Luar Negeri. Berdasarkan undang-undang ini, Anda harus melapor ke Kementerian Luar Negeri. Ada beberapa pengecualian, jadi jika Anda meminta bantuan dari petugas yudisial di sana, ada baiknya Anda mendiskusikan hal ini dengan mereka.

Kesimpulan.

Seperti yang telah dijelaskan di sini, orang asing dapat membeli properti di Jepang dengan persyaratan yang sama dengan warga negara Jepang. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan, seperti perlunya ‘agen penyelesaian’ untuk ‘pendaftaran penghubung’ dan pembayaran, tetapi tidak ada batasan untuk membeli properti di Jepang dibandingkan dengan negara lain.

Jika Anda sedang mempertimbangkan untuk membeli properti di Jepang, silakan lihat artikel ini.