Introduction aux différences entre les sociétés de gestion d’appartements et les sociétés de garantie internationale des étudiants.

Bien qu’elle ne soit pas réservée aux étudiants étrangers, la location d’un appartement au Japon est confiée à une « société de gestion » qui sert d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire et s’occupe des tâches administratives liées au contrat.
Cette pratique n’existe pas seulement au Japon, mais aussi dans de nombreux autres pays où il existe des sociétés immobilières.

Il est rare que les propriétaires recrutent eux-mêmes des locataires ou signent des contrats face à face avec eux, et il est courant que la société de gestion s’occupe de la paperasserie, en particulier du contrat.

D’autre part, il existe également des « sociétés de garantie », dont le nom est similaire à celui des sociétés de gestion. Bien que les noms soient très similaires, leur travail du point de vue des locataires et des propriétaires est complètement différent.

Aujourd’hui, nous souhaitons vous présenter les différences entre les « sociétés de gestion » et les « sociétés de garantie ».

(1) Qu’est-ce qu’une société de gestion d’appartements ?

Comme son nom l’indique, une société de gestion est une entreprise mandatée par le propriétaire et chargée de la gestion de l’appartement.

La plupart des propriétaires ont souvent de nombreux autres appartements et ne sont pas en mesure de les gérer eux-mêmes.

Il est vrai que certaines personnes qui se consacrent exclusivement à l’activité de propriétaire gèrent leurs propres appartements.
Cependant, les propriétaires doivent effectuer de nombreuses tâches, telles que l’encaissement des loyers, le recrutement des locataires, le nettoyage de l’appartement, le changement des lampes fluorescentes et le traitement des plaintes des locataires, et ils demandent à la société de gestion d’effectuer ce travail à leur place.

La société immobilière chargée par le propriétaire de gérer l’appartement est appelée « société de gestion », et les locataires s’adressent le plus souvent à cette société de gestion.

En avez-vous déjà fait l’expérience ?

La société de gestion est la personne qui vient vous voir dès que vous perdez les clés de votre chambre ou que des déchets sont éparpillés dans l’appartement et que vous lui demandez de les éliminer.

(ii) Qu’est-ce qu’une société de garantie pour les étudiants internationaux ?

Bien que cela ne soit pas limité aux étudiants étrangers, lors de la location d’un appartement au Japon, une autre personne signe le contrat en tant que garant en plus de la personne qui souhaite louer l’appartement.

La règle veut que si le locataire ne paie pas le loyer ou quitte l’appartement sans autorisation et ne peut être contacté, le propriétaire ou la société de gestion en demandera la responsabilité à ce garant.
Les personnes qui n’ont pas de garant demandent essentiellement à la « société de garantie » de garantir qu’elles seront prises en charge en cas d’incident.

Il est difficile de demander à un étranger d’être son garant, même s’il s’agit d’un Japonais, et il est courant de demander à un membre de sa famille ou à un proche d’être son garant.
Comme la plupart des étudiants étrangers viennent au Japon depuis l’étranger, il est très difficile de trouver un garant car leur famille ou leurs proches ne séjournent pas au Japon.

Dans certains cas, des membres de la famille ou des proches séjournent et travaillent au Japon, mais dans la plupart des cas, les étudiants internationaux viennent au Japon pour étudier par leurs propres moyens.

C’est pourquoi il existe des sociétés de garantie qui prennent la place d’un garant pour ceux qui souhaitent s’installer au Japon.
La société de garantie est comme un substitut parental pour l’étudiant international.

Il est préférable de ne pas être endetté envers cette société de garantie autant que possible, mais personne ne sait ce qui peut arriver à un être humain. On pense qu’il devient impossible de travailler à cause d’une maladie soudaine, même s’il n’y a pas de malveillance, et qu’il devient impossible de payer le loyer.

Par ailleurs, certains étudiants étrangers peuvent retourner dans leur pays d’origine sans connaître les procédures japonaises.
Dans ce cas, les propriétaires et les sociétés de gestion font appel à des sociétés de garantie.
La société de garantie paiera le loyer au nom de l’étudiant international et s’occupera des effets personnels laissés sur place.

■ Résumé.

Comment cela s’est-il passé ?
Si vous êtes un étudiant étranger qui étudie au Japon, vous avez peut-être entendu au moins une fois les noms de  » société de gestion  » et de  » société de garantie « .

Une « société de gestion » sert d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, tandis qu’une « société de garantie » agit en tant que parent du locataire et sert d’intermédiaire entre la société de gestion et le propriétaire.

De nombreuses personnes autour de vous, telles que la société de gestion, la société de garantie, le propriétaire et les locataires du même appartement, aident les étudiants internationaux à louer un appartement.

Les gens ont affaire à beaucoup de monde dans leur vie.
Certaines personnes peuvent penser que la socialisation est difficile, mais il est très important d’apprendre à connaître beaucoup de monde.

S’il vous arrive quelque chose, c’est le personnel de la société de gestion ou de garantie qui vous aidera.
Essayez de communiquer avec eux quotidiennement avant que quelque chose ne se produise.