Comment les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier d’occasion au Japon ? Introduction aux procédures et points à noter.

L’achat de biens immobiliers japonais par des étrangers est devenu un sujet brûlant. L’utilisation de ces biens immobiliers va des « derniers étages des tours » aux « maisons de vacances dans des stations balnéaires haut de gamme ».

Même les étrangers qui n’ont pas la nationalité japonaise peuvent acheter des biens immobiliers japonais d’occasion s’ils suivent les procédures appropriées.

Le Japon se caractérise par l’absence de restrictions à l’achat et à la vente fondées sur la nationalité de l’acquéreur potentiel d’un bien immobilier, et seuls quelques pays, comme le Japon, ne connaissent pas de telles restrictions. Les étrangers étant considérés comme bénéficiant des mêmes conditions que les ressortissants japonais lors de l’achat d’un bien immobilier au Japon, l’immobilier japonais est considéré comme sûr et facile à acheter pour les étrangers.

Cet article résume les procédures et les étapes à suivre par les étrangers pour acheter un bien immobilier d’occasion au Japon et indique s’ils peuvent obtenir un prêt hypothécaire.

Nous expliquons comment acheter un bien immobilier japonais, un par un.

Quelle est la procédure à suivre pour les étrangers souhaitant acheter un bien immobilier au Japon, y compris les documents et les qualifications requis pour l’achat ?

Le déroulement des contrats de vente et de location de biens immobiliers au Japon est considéré comme pratiquement identique pour les Japonais et les étrangers. En principe, il s’agit d’acheter et de vendre par l’intermédiaire d’une agence immobilière.

Déroulement des transactions immobilières

(1) Consulter l’agent immobilier sur les conditions souhaitées pour le bien et inspecter effectivement le bien parmi ceux qui correspondent à ces conditions.

(ii) Lorsque l’achat d’un bien immobilier est décidé, une « preuve d’achat » indiquant l’intention d’acheter est préparée. À ce moment-là, un acompte doit être versé.

(iii) Si vous êtes étranger, la société immobilière ou le courtier doit vérifier si vous avez une « confirmation de votre statut de résident » et « la capacité de payer le prix d’achat ».

(iv) Si l’examen ne pose aucun problème, l’agence immobilière donne une « explication des questions importantes » conformément à la loi, et la procédure commence véritablement.

(v) Toutes les procédures nécessitent une confirmation et la rédaction d’un contrat, et le paiement d’une commission de courtage, etc. est exigé lors de la conclusion du contrat.

⑥ Le règlement du prix d’achat est effectué sur la base du contrat, et une demande d’enregistrement de la propriété est faite après le règlement. L’achat et l’enregistrement du bien immobilier sont ainsi achevés et vous devenez propriétaire du bien immobilier.

Les étrangers peuvent également contracter une hypothèque.

Bien que de nombreux établissements financiers exigent la nationalité japonaise ou un permis de séjour permanent pour les demandes de prêt hypothécaire, les étrangers peuvent contracter un prêt hypothécaire s’ils remplissent l’une des conditions minimales suivantes.

1. Le logement doit être destiné à votre propre résidence au Japon

L’achat d’une résidence pour son propre usage étant une condition préalable, cela ne s’applique pas à l’achat d’une maison de vacances au Japon sans y vivre, ni aux biens immobiliers à l’étranger.

2. La nationalité japonaise ou le statut de résident permanent ou de résident permanent spécial est requis.

Même si vous n’êtes pas citoyen japonais ou résident permanent, il existe des cas où vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire si vous êtes « détenteur du statut de résident » ou « détenteur d’une carte de résident » ; vous devez donc vous renseigner auprès de l’institution financière concernée. Les résidents permanents peuvent également contracter des prêts hypothécaires pour des étrangers.

3. Le conjoint a la nationalité japonaise.

Même si l’emprunteur hypothécaire n’a pas lui-même la nationalité japonaise ou le statut de résident permanent, certaines banques l’autorisent à condition que le conjoint ait l’un ou l’autre de ces statuts et qu’il se porte caution solidaire.

4. Capacité à comprendre le japonais

Les institutions financières affirment également qu’il est difficile d’obtenir un prêt hypothécaire si l’on ne maîtrise pas la langue japonaise.

Conclusion.

Comme nous l’avons montré, il n’est pas difficile pour un étranger d’obtenir une hypothèque s’il en remplit les conditions.

Les étrangers peuvent être propriétaires d’un terrain ou d’une maison au Japon même s’ils n’ont pas la « nationalité japonaise » ou le « statut de résident permanent ». Il n’y a pas d’imposition spéciale du seul fait que vous êtes étranger, donc tant que vous avez des documents confirmant votre identité, vous pouvez acheter en toute sérénité.

En outre, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers d’occasion au Japon sans aucune restriction. Si vous vivez au Japon, il n’y a pas de différence majeure en ce qui concerne les documents requis.
Si vous disposez d’un permis de séjour permanent, vous pouvez être examiné et avoir accès à un prêt hypothécaire au même titre que les ressortissants japonais.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier japonais d’occasion, veuillez vous référer aux étapes de la procédure décrites dans cet article.