Recommandations et conseils pour les étrangers louant au Japon.

Ces dernières années, un nombre croissant de ressortissants étrangers sont venus au Japon pour étudier ou travailler et y rester pendant de longues périodes.
S’il n’y a pas de dortoirs ou de logements d’entreprise disponibles, ils doivent trouver leur propre logement à louer.
Cela peut s’avérer difficile si votre niveau de japonais est insuffisant.
Voici quelques conseils et recommandations à l’intention des étrangers qui louent un logement au Japon.

Précautions et recommandations pour la location d’un logement au Japon

Lors de la location d’un logement au Japon, les points suivants doivent être pris en considération lors de la recherche et de la signature du contrat de location.

Effectuez des recherches sur les sites Internet consacrés à la location.

Plutôt que de vous adresser directement à un agent immobilier, recherchez d’abord une propriété en entrant la zone souhaitée, la taille de la pièce, le loyer, etc. sur un site Internet d’annonces de propriétés à louer.

Il existe des sites en anglais pour les étrangers, donc même si votre niveau de japonais n’est pas suffisant, vous pouvez utiliser ces sites pour trouver un bien.
En outre, les biens proposés sur ces sites sont principalement destinés aux étrangers et, en règle générale, les agents immobiliers parlent anglais, ce qui vous rassure.

Lorsque vous aurez trouvé un bien dans lequel vous souhaitez vivre, contactez l’agence immobilière et demandez à le visiter.

Si vous trouvez sur le site un bien proche de ce que vous souhaitez, appelez l’agent immobilier ou envoyez-lui un courrier électronique pour organiser une visite.

Il est plus facile de se décider si l’on peut vous faire visiter deux ou trois endroits à la fois.

Si vous êtes satisfait de la luminosité, de la ventilation et de l’environnement de la pièce, ce que vous ne pouvez pas voir d’après les informations disponibles sur l’internet, vous pouvez prendre une décision.

Renseignez-vous sur le montant du loyer, du pas-de-porte et de la caution.

Outre le loyer, la signature d’un contrat entraîne d’autres frais.

Loyer : 1 mois de loyer.
(Ce montant couvre les frais de réparation et d’entretien de la chambre et vous sera restitué à votre départ si la chambre est propre et en bon état).
Le pas-de-porte : 1 mois de loyer (pour remercier le propriétaire de vous avoir loué la chambre).
Commission de l’agent immobilier 1 mois de loyer

Au total, il faut compter environ quatre à cinq mois de loyer.
Par exemple, si le loyer est de 50 000 yens pour un appartement, vous devez préparer 200 000 à 250 000 yens.

Il est parfois judicieux de demander une commission immobilière d’un demi-mois ou un dépôt de garantie peu élevé.
En outre, même si ce n’est pas immédiat, vous devez vous assurer de payer un mois de loyer supplémentaire lorsque vous renouvelez votre contrat tous les deux ans, car certains endroits exigent que vous payiez un mois de loyer supplémentaire lorsque vous renouvelez votre contrat.

Réfléchissez à ce que vous ferez d’un garant.

Pour louer un logement au Japon, il existe un système selon lequel vous pouvez demander à une personne disposant d’un autre revenu que le vôtre de se porter garant et de prendre le relais si le locataire n’est pas en mesure de payer le loyer.

Dans la plupart des cas, c’est un membre de la famille ou un proche qui se porte garant.
Les étrangers arrivent souvent seuls au Japon et n’ont souvent aucune connaissance japonaise.

Dans ce cas, il est conseillé de consulter un agent immobilier pour trouver un bien qui ne nécessite pas de garant ou pour vous présenter un bien pour lequel vous pouvez demander à une compagnie d’assurance de se substituer au garant.

Signer un contrat de location

S’il n’y a pas de problème de loyer ou d’autres conditions, signez un contrat de location.
Le contrat de location est facile à comprendre, mais la formulation est difficile, de sorte qu’il est très difficile à comprendre pour les personnes qui ne maîtrisent pas le japonais.

Demandez à un agent immobilier qui comprend l’anglais de vous donner une brève explication.
Ce contrat de location est très important, conservez-le dans un endroit sûr.

Ce qu’il faut garder à l’esprit après avoir emménagé

C’est un soulagement lorsque vous vous décidez enfin pour un appartement et que vous êtes prêt à y vivre.
Après cela, vous devez être conscient des points suivants afin d’éviter les problèmes avec vos voisins.

Ne faites pas de bruits qui dérangent vos voisins, surtout la nuit.
Il est illégal de permettre à des personnes autres que celles qui ont signé un contrat de vivre avec vous pendant une longue période.
Ne payez pas de loyer en retard.
∙ Respectez les règles relatives à l’élimination des déchets.
∙ Saluer activement les voisins et entretenir des relations amicales.

Nous devons nous efforcer de vivre en harmonie avec les personnes qui nous entourent.

Conclusion.

Pour les étrangers qui viennent au Japon pour louer une maison, utilisez la version anglaise du site web des locations pour trouver une bonne propriété et demandez à un agent immobilier qui comprend l’anglais de vous faire visiter les lieux.

La signature d’un contrat coûte environ quatre mois de loyer et un garant est nécessaire.
Une fois que vous avez trouvé un bon logement, signez un contrat de location et entretenez de bonnes relations avec les voisins.
Trouvez une belle maison et profitez de votre vie au Japon.