La valeur marchande des biens immobiliers à acheter au Japon.

Lorsque l’on envisage d’acheter un bien immobilier, on se pose la question suivante : « Quel est le montant du prix du marché ? » et il y a probablement beaucoup de gens qui se posent la question « Combien ça coûte ? Il n’est pas exagéré de dire que l’achat d’une maison est « l’achat le plus cher » de la vie.

L’achat d’un bien immobilier implique différents coûts en plus du prix du bien. D’une manière générale, on dit qu’il faut compter entre 6 et 9 % du prix du bien.

Cet article présente le prix d’achat moyen d’une maison, les différents coûts et autres prix du marché lors de l’achat d’une propriété au Japon. Veuillez lire jusqu’à la fin.

Quel est le prix d’achat moyen d’un logement ?

Difficile à dire, car il varie beaucoup selon qu’il s’agit d’une maison individuelle ou d’un appartement, de la superficie et de la taille du terrain, mais on dit qu’une maison sur mesure avec terrain coûte environ 47 millions de yens, une maison construite pour la vente environ 37 millions de yens, un appartement environ 49 millions de yens, une maison individuelle d’occasion environ 27 millions de yens et un appartement d’occasion environ 32 millions de yens. Les maisons d’occasion coûteraient environ 27 millions de yens et les copropriétés d’occasion environ 32 millions de yens.

Coût de l’achat d’un bien immobilier

1. Frais de courtage

Lorsqu’une société immobilière sert d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, il s’agit d’honoraires conditionnels payés par l’acheteur.
Bien que le paiement au moment du règlement soit courant, il est également possible, selon le cas, de payer la moitié au moment du contrat et l’autre moitié au moment du règlement.
La limite maximale est définie comme suit par la loi sur les transactions de terrains et de bâtiments.

2. Commission de garantie de prêt

Une hypothèque est garantie par une société de garantie au lieu d’un garant commun. Une commission de garantie de la société de garantie est payée pour les hypothèques.

Le recours à une société de garantie a l’avantage de faciliter l’examen du prêt en signant un contrat avec la société de garantie, et l’inconvénient de vous obliger à vendre le bien que vous avez acheté si vous ne pouvez pas rembourser le prêt.

Le recours à une société de garantie présente des avantages et des inconvénients. Il convient donc de bien réfléchir et de prendre en compte les avantages et les inconvénients.

3. Frais d’enregistrement

Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’enregistrement de la conservation de la propriété ou du transfert de propriété est nécessaire, chacun de ces actes entraînant des frais.

Vous pouvez effectuer vous-même les démarches d’enregistrement, mais on dit qu’il est courant de demander à un scribe judiciaire d’effectuer l’enregistrement le jour de la remise de l’immeuble.

Lorsque vous payez conjointement les droits d’enregistrement et le montant de la rémunération du notaire, vérifiez le devis du notaire que vous sollicitez pour connaître le montant exact, car il dépend du montant du prêt et d’autres facteurs.

Dans le cas de nouvelles constructions, un droit d’affichage est également exigé. Une demande est faite auprès d’un géomètre du cadastre et de la construction, ce qui coûte généralement environ 100 000 JPY.

4. Taxe foncière et taxe d’urbanisme

La taxe foncière et la taxe d’urbanisme sont des impôts sur les personnes qui possèdent des terrains ou des bâtiments au 1er janvier de l’année, et doivent être payées annuellement pour l’année.

A noter qu’elle est calculée au prorata de 365 jours et doit être payée au vendeur au moment de la livraison.

5. Droit de timbre

Il s’agit d’une taxe imposée sur chaque contrat établi lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Il est estimé entre 20 000 et 40 000 yens, mais il varie en fonction du montant indiqué dans le contrat.

6. Assurance incendie et tremblement de terre

Lors de l’achat d’une maison, l’assurance incendie est obligatoire.
Il est important de comparer le montant et la couverture, car la couverture et d’autres aspects varient d’une compagnie d’assurance à l’autre.
Le montant exact doit être estimé, car il varie considérablement en fonction de la couverture et du nombre d’années du contrat.

7. Frais de gestion et de réparation

Il s’agit des frais encourus dans le cas des copropriétés. Les frais de gestion et le fonds de réserve pour les réparations sont également payés au prorata de la date de livraison.

En résumé.

Cet article présente le prix d’achat moyen d’une maison et les autres coûts liés à l’achat d’un bien immobilier au Japon, y compris la valeur marchande d’une maison et les autres coûts.

Nombre d’entre vous ont peut-être été surpris par le montant des frais et des taxes liés à l’achat d’un bien immobilier ou d’un logement.
C’est une bonne idée de préparer un montant important de dépenses à l’avance. Il est important d’établir un plan financier en simulant les différents coûts nécessaires.

Comme le montant approximatif varie en fonction du bien à acheter, commencez par clarifier le type de bien que vous souhaitez acquérir.

Reportez-vous à cet article lors de l’achat d’un bien immobilier.