Comment les étrangers peuvent-ils acheter une propriété au Japon ? Introduction aux procédures et points à noter.

Ces dernières années, de plus en plus d’étrangers ont acheté des biens immobiliers au Japon. Dans ce contexte,

◯Low country risk

◯Facile à acheter

Moins cher que dans d’autres pays

Parmi les autres raisons, on peut citer .

Pour ces raisons, de nombreux étrangers souhaitent acheter une propriété au Japon, mais certains d’entre eux ne sont pas sûrs des procédures à suivre.

Actuellement, le Japon s’efforce de réglementer les transactions immobilières effectuées par des étrangers. En particulier, des mesures sont prises pour renforcer la réglementation à proximité des installations de défense japonaises et des frontières ; il est donc important d’en être conscient.

Cet article présente donc les flux et les précautions à prendre lors de l’achat d’un bien immobilier.

Procédures d’achat de biens immobiliers par des étrangers.

Cette section présente la procédure d’achat d’un bien immobilier par des étrangers au Japon.

1. Visite du bien.

Au Japon, une société immobilière sert d’intermédiaire dans les transactions immobilières. Les transactions immobilières entre particuliers étant très rares, il est conseillé de se rendre dans une agence immobilière et de demander à voir le bien en personne.

Il est préférable de voir et d’acheter un bien immobilier, c’est pourquoi nous recommandons aux étrangers de venir au Japon une fois et de voir le bien immobilier en personne. Achetez un bien immobilier qui vous satisfait après l’avoir vu.

2. Présentez un certificat d’achat.

En remettant ce certificat d’achat, vous indiquez au vendeur ou à la société immobilière si vous êtes disposé ou non à acheter le bien. Notez le prix souhaité, l’acompte et les autres conditions et soumettez-le.

3. Préparation des fonds

Il convient de noter que les prêts immobiliers ne sont accessibles qu’aux personnes ayant une résidence permanente au Japon et un compte bancaire japonais. Par conséquent, lorsque des étrangers achètent une propriété au Japon, ils ont besoin de liquidités.

Pour les paiements effectués par des étrangers qui n’ont pas de compte bancaire japonais, il est nécessaire de faire appel à un agent de règlement, c’est-à-dire à un scrivener judiciaire. Le paiement est alors généralement effectué par l’intermédiaire d’un sténographe judiciaire, de sorte que la somme d’argent demandée au sténographe judiciaire est également ajoutée au paiement. Il s’agit là d’un autre point à noter.

4. Paiement d’un acompte et d’une commission

Une fois que l’agent chargé de la transaction a été désigné, vous payez d’abord une partie du prix d’achat réel du bien immobilier. En versant un acompte, vous dites « j’achète ce bien ».

L’acompte comprend une commission et un droit de timbre. Les frais de timbre varient également en fonction de l’agent immobilier, il est donc conseillé de les vérifier.

5. Enregistrement et règlement

Une fois le contrat de vente et d’achat du bien immobilier conclu, l’achat proprement dit commence. Il sera procédé au règlement restant et à l’enregistrement de l’immatriculation, où la propriété du bien sera changée à votre nom. Sans enregistrement, le bien ne sera pas à votre nom. Par conséquent, l’enregistrement de l’inscription doit être effectué.

Comme requis pour l’enregistrement de l’enregistrement,

Carte de séjour

Carte de séjour

Certificat d’empreinte de sceau

Sceau

etc. doivent être préparés. Les étrangers doivent être un peu plus prudents car l’enregistrement est un « enregistrement externe ». Il est conseillé de choisir un scrivener judiciaire qui peut s’occuper des étrangers et de lui demander de l’aide.

6. Après avoir acquis un bien immobilier, il faut se rendre au ministère des finances dans un délai de 20 jours.

Le Japon dispose d’une loi sur le change et le commerce extérieur. En vertu de cette loi, vous devez vous adresser au ministère des affaires étrangères. Il y a des exceptions, donc si vous demandez l’aide d’un huissier de justice, il est bon d’en discuter avec lui.

Conclusion.

Comme nous l’avons présenté ici, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Japon dans les mêmes conditions que les Japonais. Certains points sont à noter, comme la nécessité de faire appel à un « agent de règlement » pour l' »enregistrement de liaison » et le paiement, mais il n’y a pas de restrictions à l’achat d’un bien immobilier au Japon par rapport à d’autres pays.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Japon, veuillez consulter cet article.