外国人如何在日本购买二手房？手续介绍和注意事项。

外国人购买日本房地产已成为一个热门话题。这些房产的用途多种多样，从 “高楼大厦的顶层 “到 “高档度假胜地的度假屋”。

即使是没有日本国籍的外国人，只要办理适当的手续，也可以购买日本的二手房产。

日本的特点是不存在基于潜在购房者国籍的买卖限制，只有日本等少数几个国家没有这种限制。由于外国人在购买日本房地产时被视为与日本国民拥有相同的条件，因此日本房地产被认为对外国人来说是安全和易于购买的。

本文总结了外国人在日本购买二手房的程序和步骤，以及他们能否获得抵押贷款。

我们将逐一介绍如何购买日本房地产。

外国人购买日本房地产的程序，包括所需文件和资格？

在日本，日本人和外国人的不动产买卖和租赁合同流程基本相同。基本流程是 “通过不动产中介机构进行买卖”。

房地产交易流程

(1) 向房地产经纪人咨询所需的房产条件，并从符合条件的房产中实际考察房产。

(2) 确定购买房产后，准备表明购买意向的 “购买证明”。此时，应支付定金。

(iii) 如果您是外国人，房地产公司或经纪人必须审查您是否有 “在留资格确认书 “和 “支付购房款的能力”。

(iv) 如果审查没有问题，房地产公司将依法进行 “重要事项说明”，并正式开始办理手续。

(v) 所有程序都需要确认并签订合同，签订合同时需要支付中介费等。

根据合同结算购房款，结算后申请房产登记。这样就完成了房产的购买和登记，您也就成为了房产的所有者。

外国人也可以办理抵押贷款。

虽然许多金融机构规定 “日本国籍或永久居留证 “是申请抵押贷款的必要条件，但如果外国人满足以下最低要求之一，也可以申请抵押贷款。

1. 住房必须是自己在日本的住所

由于购买自用住宅是前提条件，因此这不适用于在日本购买度假屋而不在日本居住的情况，也不适用于海外房地产。

2. 需要日本国籍或永久居民或特别永久居民。

即使您不是日本公民或永久居民，但如果您是 “在留资格持有者 “或 “在留卡持有者”，也有可能获得抵押贷款，因此您需要向相关金融机构进行确认。永久居民也可以为外国人办理抵押贷款。

3. 配偶拥有日本国籍。

即使按揭借款人本人没有日本国籍或永久居留权，一些银行也会允许这样做，条件是其配偶拥有日本国籍或永久居留权，并且是连带保证人。

4. 懂日语

金融机构也表示，如果不会日语，就很难获得抵押贷款。

结论

正如我们所表明的，只要符合条件，外国人获得抵押贷款并不困难。

即使没有 “日本国籍 “或 “永住资格”，外国人也可以在日本拥有土地或房屋。不会因为您是外国人而被征收特别税，因此，只要您有确认身份的文件，就可以放心购买。

此外，外国人在日本购买二手房也不受限制。如果您在日本居住，所需的文件没有大的区别。
如果您持有永住许可，则可以与日本人一样接受审查并获得抵押贷款。

如果您考虑购买日本二手房，请参考本文所述的程序步骤。