Apresenta as vantagens e os cuidados para estrangeiros que compram terras no Japão.

O mercado imobiliário japonês é um destino de investimento atraente para estrangeiros.
Não apenas os residentes no Japão, mas também os estrangeiros que vivem no exterior podem comprar imóveis sem visto, e os preços relativamente razoáveis são outro motivo de sua popularidade.

Entretanto, também há riscos, como restrições ao uso de empréstimos e tributação, devido ao fato de serem estrangeiros.

Portanto, este artigo explica as vantagens e os cuidados que os estrangeiros devem ter ao comprar um imóvel no Japão, as instituições financeiras que oferecem empréstimos e os principais pontos sobre o gerenciamento de ativos.

O atraente mercado imobiliário japonês

O mercado imobiliário japonês é um destino de investimento atraente para investidores estrangeiros devido à segurança das cidades e à infraestrutura bem desenvolvida.
O interesse de investidores estrangeiros está aumentando a cada ano, especialmente em áreas urbanas como Tóquio, Osaka e Kyoto, onde a demanda turística é alta e pode-se esperar uma renda de aluguel após a compra da propriedade.

Além disso, o Japão tem um sistema jurídico estável e um alto nível de transparência nas transações imobiliárias, criando um ambiente em que as transações podem ser realizadas com tranquilidade.

Além disso, os preços dos terrenos em muitas áreas são acessíveis em uma perspectiva internacional, e a capacidade de preservar e aumentar o valor dos ativos é outro motivo pelo qual o mercado imobiliário japonês é escolhido.

Empréstimos imobiliários no exterior que você deve conhecer

Os empréstimos para estrangeiros que compram imóveis no Japão têm requisitos e critérios de triagem específicos.
Em muitos casos, os requisitos são que o candidato deve ter morado no Japão por um determinado período de tempo e ter uma renda estável no Japão. O processo de triagem varia de acordo com o país de residência e o status de emprego, portanto, é importante verificar com antecedência.

Além disso, como há um número limitado de instituições financeiras que lidam com empréstimos, é bom proceder por meio de uma agência imobiliária ou instituição financeira que esteja familiarizada com empréstimos para estrangeiros.

Encontrar uma instituição financeira que atenda às suas necessidades e estabelecer um plano de pagamento razoável são pontos importantes para um investimento imobiliário bem-sucedido.

Crie uma empresa de gerenciamento de ativos com um escritório virtual.

Em alguns casos, ao comprar uma propriedade no Japão, a criação de uma empresa de gestão de ativos pode economizar impostos e melhorar a eficiência da gestão.

O uso de um escritório virtual pode reduzir os custos, pois permite que você tenha um endereço registrado sem precisar alugar um espaço físico para o escritório.
Isso permite que você gerencie seu investimento imobiliário sem ter que permanecer no Japão por um longo período, o que é particularmente conveniente para expatriados que vivem no exterior.

Os escritórios virtuais também podem aumentar a credibilidade de uma empresa por estarem localizados em uma área urbana e, definitivamente, devem ser considerados ao estabelecer uma empresa de gestão de ativos.

Vantagens da compra de terras no exterior

A principal vantagem dos estrangeiros no Japão é que eles podem comprar terras sem obter um visto, o que lhes permite maior liberdade de investimento.

Além disso, os terrenos comprados em áreas turísticas e urbanas podem ser operados como propriedades de aluguel ou hotéis, proporcionando uma fonte de renda estável.
Os imóveis japoneses também são adequados para a proteção de ativos, pois seu valor é mais seguro e estável do que em outros países.
Além disso, dependendo da taxa de câmbio do iene, pode ser possível adquirir imóveis a preços mais favoráveis do que em outras moedas, tornando-os um meio de diversificação de ativos com risco reduzido.

Cuidados para estrangeiros que compram terrenos

Existem algumas advertências para os estrangeiros ao comprarem terras no Japão.

Primeiro, se você não estiver familiarizado com as leis de propriedade e os sistemas tributários japoneses, poderá incorrer em impostos inesperados, portanto, é essencial pesquisar com antecedência.

Além disso, há requisitos para empréstimos, como tempo de residência e status de trabalho, e o número de instituições financeiras disponíveis é limitado, portanto, você precisa estar bem preparado para o processo de triagem.
Além disso, o risco de desastres naturais exclusivos do Japão e as flutuações de valor em diferentes regiões também devem ser cuidadosamente considerados.
As decisões de investimento devem ser tomadas a partir de uma perspectiva de longo prazo, portanto, considere a possibilidade de consultar um especialista.

Conclusão.

O setor imobiliário japonês é um destino de investimento atraente para estrangeiros devido a seu mercado e sistema jurídico estáveis.

Entretanto, entender o sistema jurídico, a tributação e os termos de empréstimo é essencial para um investimento bem-sucedido.
Planeje cuidadosamente com uma perspectiva de longo prazo, utilizando escritórios virtuais e ajuda profissional para gerenciar seus ativos com mais eficiência.