Introdução às diferenças entre empresas de administração de apartamentos e empresas internacionais de garantia para estudantes.

Embora não se limite a estudantes internacionais, ao alugar um apartamento no Japão, uma “empresa de administração” atua como intermediária entre o locador e o locatário e faz o trabalho administrativo relacionado ao contrato.
Essa prática não é encontrada apenas no Japão, mas também em muitos outros países onde existem empresas imobiliárias.

Os proprietários raramente recrutam inquilinos por conta própria ou assinam contratos pessoalmente com os inquilinos, e é comum que a empresa de administração cuide da papelada, especialmente do contrato.

Por outro lado, há também as “empresas de garantia”, que têm nomes semelhantes aos das empresas de administração. Embora os nomes sejam muito semelhantes, seu trabalho, do ponto de vista dos locatários e locadores, é completamente diferente.

Hoje, gostaríamos de apresentar as diferenças entre essas “empresas de administração” e “empresas de garantia”.

(1) O que é uma empresa de administração de apartamentos?

Como o nome sugere, uma empresa de administração é uma empresa contratada pelo locador para administrar o apartamento.

A maioria dos proprietários geralmente tem muitos outros apartamentos e não consegue administrá-los por conta própria.

É verdade que algumas pessoas que se dedicam exclusivamente ao negócio de locador administram seus próprios apartamentos.
No entanto, os locadores têm muito trabalho a fazer, como cobrar o aluguel, recrutar inquilinos, limpar o apartamento, trocar as lâmpadas fluorescentes e lidar com as reclamações dos inquilinos, e pedem à empresa de administração que faça esse trabalho para eles.

A empresa imobiliária contratada pelo locador para administrar o apartamento é chamada de “empresa de administração”, e os locatários basicamente falam com essa empresa de administração na maioria das vezes.

Você já passou por isso?

A empresa de administração é a pessoa que virá até você assim que perder as chaves do seu quarto ou se houver lixo espalhado pelas dependências do apartamento e você pedir que eles o descartem.

(ii) O que é uma empresa de garantia para estudantes internacionais?

Embora não se limite a estudantes internacionais, ao alugar um apartamento no Japão, outra pessoa assina o contrato como fiador, além da pessoa que deseja alugar o apartamento.

A regra é que, se o inquilino não pagar o aluguel ou deixar o apartamento sem permissão e não puder ser contatado, o locador ou a empresa de administração buscará a responsabilidade desse fiador.
Para aqueles que não têm um fiador, eles basicamente pedem à “empresa de garantia” que garanta que eles serão atendidos se algo acontecer.

É difícil pedir a um estranho para ser seu fiador, mesmo que seja um japonês, e é comum pedir a um membro da família ou parente para ser seu fiador.
Como a maioria dos estudantes internacionais vem do exterior para o Japão, é muito difícil encontrar um fiador, pois seus familiares ou parentes não ficam no Japão.

Em alguns casos, os membros da família ou parentes ficam e trabalham no Japão, mas na maioria dos casos, os estudantes internacionais vêm ao Japão para estudar por conta própria.

Portanto, existem empresas de garantia que substituem o fiador para aqueles que desejam se mudar.
A empresa de garantia é como um substituto parental para esse estudante internacional.

É melhor não ficar em dívida com essa empresa de garantia o máximo possível, mas ninguém sabe o que pode acontecer com qualquer ser humano. Acredita-se que, por causa de uma doença súbita, mesmo que não haja dolo, fica impossível trabalhar e o aluguel não pode ser pago.

Além disso, alguns estudantes internacionais podem retornar ao seu país de origem sem conhecer os procedimentos japoneses.
Nesses casos, os locadores e as empresas de administração contam com empresas de garantia.
A empresa de garantia pagará o aluguel em nome do estudante internacional e organizará todos os pertences deixados para trás.

Resumo.

Como foi?
Se você é um estudante internacional que está estudando no Japão, talvez já tenha ouvido os nomes “empresa de administração” e “empresa de garantia” pelo menos uma vez.

A “empresa de administração” atua como intermediária entre o inquilino e o locador, enquanto a “empresa de garantia” atua como controladora do inquilino e como intermediária entre a empresa de administração e o locador.

Muitas pessoas ao seu redor, como a empresa de administração, a empresa de garantia, o locador e os inquilinos do mesmo apartamento, ajudam os estudantes internacionais a alugar um apartamento.

As pessoas têm de lidar com muitas pessoas em suas vidas.
Algumas pessoas podem achar que a socialização é difícil, mas é muito importante conhecer muitas pessoas.

Se algo acontecer com você, é a equipe da empresa de administração ou da empresa de garantia que o ajudará.
Tente se comunicar com eles diariamente antes que algo aconteça.