Como os estrangeiros podem comprar um imóvel de segunda mão no Japão? Introdução aos procedimentos e pontos a serem observados.

A compra de imóveis japoneses por estrangeiros tornou-se um assunto muito discutido. O uso dessas propriedades varia de “andares superiores de blocos de torres” a “casas de férias em resorts de alto padrão”.

Mesmo os estrangeiros que não têm cidadania japonesa podem comprar imóveis japoneses de segunda mão se seguirem os procedimentos adequados.

O Japão é caracterizado pela ausência de restrições à compra e venda com base na nacionalidade do possível comprador do imóvel, e há apenas alguns países que não têm tais restrições, como o Japão. Como se considera que os estrangeiros têm as mesmas condições que os japoneses ao comprar imóveis no Japão, os imóveis japoneses são considerados seguros e fáceis de serem adquiridos por estrangeiros.

Este artigo resume os procedimentos e as etapas para os estrangeiros comprarem imóveis usados no Japão e se eles podem obter uma hipoteca.

Explicamos como comprar um imóvel japonês, um por um.

Qual é o procedimento para estrangeiros que desejam comprar imóveis no Japão, incluindo os documentos e as qualificações necessárias para a compra?

O fluxo de contratos de venda e aluguel de imóveis no Japão é considerado praticamente o mesmo para japoneses e estrangeiros. Basicamente, o processo é “comprar e vender usando uma agência imobiliária”.

Fluxo das transações imobiliárias

(1) Consultar o agente imobiliário sobre as condições desejadas do imóvel e inspecionar o imóvel dentre aqueles que atendem às condições.

(ii) Quando uma propriedade de compra é decidida, é preparado um “comprovante de compra” indicando a intenção de compra. Nesse momento, um depósito deve ser pago.

(iii) Se você for estrangeiro, a empresa imobiliária ou o corretor deve examinar se você tem “confirmação de sua situação de residência” e “capacidade de pagar o preço de compra”.

(iv) Se não houver problemas no exame, uma “explicação de assuntos importantes” será dada pela imobiliária de acordo com a lei, e o procedimento começará a sério.

(v) Todos os procedimentos exigem a confirmação e a elaboração de um contrato, e o pagamento de uma taxa de corretagem, etc., é exigido na conclusão do contrato.

⑥ A liquidação do preço de compra é feita com base no contrato e, após a liquidação, é feito um pedido de registro de propriedade. Isso conclui a compra e o registro da propriedade e você se torna o proprietário do imóvel.

Os estrangeiros também podem fazer uma hipoteca.

Embora muitas instituições financeiras estipulem a “nacionalidade japonesa ou permissão de residência permanente” como requisito para pedidos de empréstimo hipotecário, é possível que os estrangeiros façam um empréstimo hipotecário se atenderem a um dos requisitos mínimos a seguir.

1. A moradia deve ser para sua própria residência no Japão

Como a compra de uma residência para uso próprio é um pré-requisito, isso não se aplica à compra de uma casa de férias no Japão sem morar no Japão ou a imóveis no exterior.

2. É necessário ter nacionalidade japonesa ou ser residente permanente ou residente permanente especial.

Mesmo que você não seja um cidadão japonês ou residente permanente, há casos em que você pode obter uma hipoteca se for um “portador do status de residente” ou “portador do cartão de residente”, portanto, é necessário verificar com a respectiva instituição financeira. Os residentes permanentes também podem fazer hipotecas para estrangeiros.

3. O cônjuge tem cidadania japonesa.

Mesmo que o próprio mutuário da hipoteca não possua cidadania japonesa ou residência permanente, alguns bancos permitirão isso desde que o cônjuge possua um desses itens e seja um fiador conjunto.

4. Capacidade de entender japonês

As instituições financeiras também dizem que é difícil conseguir uma hipoteca se não souberem lidar com o idioma japonês.

Conclusão.

Como mostramos, não é difícil para os estrangeiros obterem uma hipoteca se cumprirem as condições.

Os estrangeiros podem possuir um terreno ou uma casa no Japão mesmo que não tenham “nacionalidade japonesa” ou “status de residente permanente”. Não há tributação especial só porque você é estrangeiro, portanto, desde que tenha documentos que confirmem sua identidade, você pode comprar com tranquilidade.

Além disso, os estrangeiros podem comprar imóveis de segunda mão no Japão sem restrições. Se você mora no Japão, não há grandes diferenças nos documentos exigidos.
Se você tiver uma permissão de residência permanente, poderá ser examinado e ter acesso a uma hipoteca da mesma forma que os cidadãos japoneses.

Se estiver pensando em comprar um imóvel japonês de segunda mão, consulte as etapas processuais descritas neste artigo.