O valor de mercado da propriedade para compra no Japão.

Ao considerar a compra de um imóvel, “Quanto é um valor de preço de mercado?” e provavelmente muitas pessoas têm a pergunta “Quanto custa? Não é exagero dizer que a compra de uma casa é a “compra mais cara” da vida.

A compra de um imóvel envolve vários custos além do preço do imóvel. De modo geral, diz-se que é necessário “6-9% do preço do imóvel”.

Este artigo apresenta o preço médio de compra de uma casa, vários custos e outros preços de mercado ao comprar um imóvel no Japão. Por favor, leia até o final.

Qual é o preço médio de compra de uma casa?

É difícil dizer, pois varia muito dependendo se é uma casa independente ou um apartamento, a área e o tamanho do terreno, mas diz-se que uma casa construída sob medida com terreno custa cerca de 47 milhões de ienes, uma casa construída para venda cerca de 37 milhões de ienes, um apartamento cerca de 49 milhões de ienes, uma casa independente usada cerca de 27 milhões de ienes e um apartamento usado cerca de 32 milhões de ienes. Diz-se que as casas usadas custam cerca de 27 milhões de ienes e os condomínios usados, cerca de 32 milhões de ienes.

Custos de compra de imóveis

1. Taxas de corretagem

Quando uma empresa imobiliária faz a intermediação entre um vendedor e um comprador, essa é uma taxa de contingência paga pelo comprador.
Embora o pagamento no momento da liquidação seja comum, também é possível, dependendo do caso, pagar metade no momento do contrato e metade no momento da liquidação.
O limite máximo é definido pela Building Lots and Buildings Transaction Business Law da seguinte forma.

2. Taxa de garantia de empréstimo

Uma hipoteca é garantida por uma empresa de garantia em vez de um fiador conjunto. Uma taxa de garantia da empresa de garantia é paga para hipotecas.

O mérito de usar uma empresa de garantia é que ela facilita a aprovação em um exame de empréstimo assinando um contrato com a empresa de garantia, e o demérito é que você terá de vender a propriedade que comprou se não puder pagar o empréstimo.

Há vantagens e desvantagens em usar uma empresa de garantia, portanto, você precisa pensar cuidadosamente sobre isso e considerar as vantagens e desvantagens.

3. Taxas de registro

Ao comprar uma propriedade, é necessário o registro da preservação da propriedade ou da transferência de propriedade, e cada um deles incorre em seus próprios custos.

Você pode realizar os procedimentos de registro por conta própria, mas diz-se que é prática comum solicitar a um escrivão judicial que realize o registro no dia em que a propriedade é entregue.

Ao pagar a taxa de registro e o valor da remuneração do escrivão judicial juntos, verifique a estimativa do escrivão judicial que você solicitar para saber o valor exato, pois ele depende do valor do empréstimo contraído e de outros fatores.

No caso de novas construções, também é necessária uma taxa de registro de exibição. A solicitação é feita a um agrimensor de terrenos e construções, que geralmente custa aproximadamente JPY 100.000.

4. Imposto sobre propriedade e imposto de planejamento urbano

O imposto sobre a propriedade e o imposto sobre o planejamento urbano são impostos sobre pessoas que possuem terrenos ou edifícios a partir de 1º de janeiro do ano e devem ser pagos anualmente.

Observe que ele é calculado em uma base pro-rata ao longo de 365 dias e deve ser pago ao vendedor no momento da entrega.

5. Imposto de selo

Esse é um imposto cobrado em cada contrato redigido na compra ou venda de um imóvel. Diz-se que ele fica entre 20.000 e 40.000 ienes, embora isso varie dependendo do valor declarado no contrato.

6. Seguro contra incêndio e terremoto

Ao comprar uma casa, o seguro contra incêndio é obrigatório.
É importante comparar o valor e a cobertura, pois a cobertura e outros aspectos variam de uma seguradora para outra.
O valor exato precisa ser estimado, pois o valor varia consideravelmente dependendo da cobertura e do número de anos do contrato.

7. Despesas de gerenciamento e reparo

Esses são custos incorridos no caso de condomínios. A taxa de administração e o fundo de reserva para reparos também são pagos em uma base pro-rata a partir da data de entrega.

Resumo.

Este artigo apresentou o preço médio de compra de uma casa e outros custos ao comprar um imóvel no Japão, incluindo o valor de mercado da casa e outros custos.

Muitos de vocês podem ter se surpreendido com a quantidade de custos e impostos envolvidos na compra de imóveis e moradias.
É uma boa ideia preparar uma grande quantidade de despesas com antecedência. É importante fazer um planejamento financeiro ao simular os vários custos necessários.

Como o valor aproximado varia de acordo com a propriedade a ser comprada, comece esclarecendo que tipo de propriedade você deseja comprar.

Consulte este artigo ao comprar um imóvel.