Como os estrangeiros podem comprar imóveis no Japão? Introdução aos procedimentos e pontos a serem observados.

Nos últimos anos, um número cada vez maior de estrangeiros tem comprado imóveis no Japão. Nesse contexto,

Baixo risco-país

Fácil de comprar

Mais barato do que em outros países

Outros motivos incluem.

Por esses motivos, muitos estrangeiros querem comprar imóveis no Japão, mas alguns podem não ter certeza dos procedimentos.

Atualmente, no Japão, há medidas para regulamentar as transações imobiliárias feitas por estrangeiros. Em particular, há medidas para tornar mais rígidas as regulamentações perto das instalações de defesa japonesas e perto das fronteiras, portanto, é importante estar ciente disso.

Portanto, este artigo apresenta o fluxo e as precauções ao comprar um imóvel.

Procedimentos para estrangeiros comprarem imóveis.

Esta seção apresenta o processo para estrangeiros comprarem imóveis no Japão.

1. Visualização da propriedade.

No Japão, uma empresa imobiliária atua como intermediária nas transações imobiliárias. As transações imobiliárias entre indivíduos são muito raras, portanto, é aconselhável ir a uma imobiliária e pedir para ver a propriedade pessoalmente.

É melhor ver e comprar um imóvel de fato, por isso recomendamos que os estrangeiros venham ao Japão uma vez e vejam o imóvel de fato. Compre um imóvel que o satisfaça depois de vê-lo de fato.

2. Envie um certificado de compra.

Ao enviar esse certificado de compra, você informará ao vendedor ou à empresa imobiliária se está ou não disposto a comprar a propriedade. Escreva o preço desejado, o depósito e outras condições e envie-o.

3. Preparação dos fundos

Este é um ponto a ser observado, mas os empréstimos imobiliários só estão disponíveis para aqueles que têm residência permanente no Japão e uma conta bancária japonesa. Portanto, quando os estrangeiros compram um imóvel no Japão, eles precisarão de dinheiro, portanto, certifique-se de ter dinheiro em mãos.

Para o pagamento por estrangeiros que não tenham uma conta bancária japonesa, é necessário um agente de liquidação, portanto, pergunte a um escrivão judicial. O pagamento geralmente é feito por meio de um escrivão judicial, portanto, a quantia de dinheiro solicitada ao escrivão judicial também é adicionada ao pagamento. Esse é outro ponto a ser observado.

4. Pagamento de um depósito e comissão

Depois que o agente de liquidação for nomeado, você pagará primeiro uma parte do preço real de compra da propriedade. Ao pagar um depósito, você está dizendo “Eu comprarei esta propriedade”.

O depósito inclui uma comissão e uma taxa de selo. A taxa de selo também varia de acordo com o agente imobiliário, portanto, é aconselhável verificá-la.

5. Registro e liquidação

Depois que o contrato de compra e venda da propriedade for concluído, a compra de fato começa. Ela prosseguirá para o restante da liquidação e do registro de matrícula, onde a propriedade do imóvel será alterada para o seu nome. Sem o registro de matrícula, a propriedade não estará em seu nome. Portanto, o registro do registro deve ser realizado.

Conforme exigido para o registro do registro,

Cartão de residência

Cartão de residência

Certificado de impressão do selo

Carimbo

etc. devem ser preparados. Os estrangeiros devem ter um pouco mais de cuidado porque o registro é um “registro externo”. É aconselhável escolher um escrivão judicial que possa lidar com estrangeiros e pedir apoio.

6. Depois de adquirir um imóvel, vá ao Ministério da Fazenda dentro de 20 dias.

O Japão tem uma Lei de Câmbio e Comércio Exterior. De acordo com essa lei, você deve se apresentar ao Ministério das Relações Exteriores. Há exceções, portanto, se você também solicitar o apoio de um oficial de justiça de lá, é uma boa ideia discutir isso com ele.

Conclusão.

Conforme apresentado aqui, os estrangeiros podem comprar imóveis no Japão sob as mesmas condições que os cidadãos japoneses. Há alguns pontos a serem observados, como a necessidade de um “agente de liquidação” para o “registro de ligação” e o pagamento, mas não há restrições à compra de imóveis no Japão em comparação com outros países.

Se estiver pensando em comprar um imóvel no Japão, consulte este artigo.